问 经适房办抵押？

用户的问题核心在于：经济适用房是否可以办理抵押以及相关的法律规定和法律风险。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面进行深入分析：

1. 房屋性质与抵押权：根据《经济适用住房管理办法》（建设部令第167号）规定，经济适用房在取得完全产权前，其使用权和处置权受到限制。只有在满足一定条件（如满五年且补缴土地收益等差价），转为普通商品房后，方可依照《物权法》第一百八十条的规定设定抵押。

2. 地方性法规约束：各地对于经济适用房抵押可能有不同的地方性法规要求，需要参照当地政策执行。例如，《北京市经济适用住房管理若干规定》规定，购房人取得房屋所有权证满5年后可上市交易或抵押，但须按照规定补交土地收益等相关价款。

3. 银行贷款政策：金融机构对于经济适用房作为抵押品的贷款审批，会参照国家和地方的相关政策执行。实践中，部分银行可能会对经济适用房设定严格的抵押条件或不予接受。

4. 法律责任与风险：若未按规定办理相关手续即擅自抵押经济适用房，可能导致抵押无效，并可能面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。比如，《刑法》第二百二十八条明确规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。

5. 合同效力与履行：即便设定了抵押，在抵押权实现时还需注意，因经济适用房特殊性质，可能存在无法强制拍卖变现等问题，这将影响到抵押合同的实际效力及履行。

综上所述，经济适用房能否办理抵押需视具体情况而定，不仅受限于国家层面的法律法规，还需考虑地方性法规和金融机构的政策规定，同时涉及法律责任与风险、合同效力等多个方面的法律问题。因此，在操作过程中必须严格遵循相关规定，谨慎行事。