问 预告完多久办抵押？

用户提出的问题主要关注于在预告登记后，办理正式抵押登记的时间限制和相关法律流程。根据中国现行法律法规，完成预告登记后，当事人应当在一定期限内进行正式的抵押登记，以确保其权利得到有效保护。

法律分析

1. 预告登记的性质与功能：《中华人民共和国民法典》第220条明确规定，预告登记是为了保障将来实现物权而进行的登记，其目的在于防止第三人对登记的不动产物权产生不良影响。预告登记本身并不直接设立或者变更物权，而是具有一定的排他效力。

2. 办理正式抵押登记的时限：依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，预告登记后，当事人应当在能够进行不动产登记之日起3个月内申请办理相应的登记手续，包括但不限于抵押登记。若超过规定期限未申请正式登记，预告登记将失效。

3. 申请正式抵押登记的条件：《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等设定抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。因此，除了时间限制外，当事人还需满足法定的登记条件，如提供合法有效的合同、身份证明、产权证书等材料。

4. 法律责任与风险防范：未能在规定时间内完成正式抵押登记，不仅会导致预告登记失去效力，还可能面临财产被第三方取得、抵押权无法有效设立的风险。《中华人民共和国民法典》及相关司法解释对此类情形下的责任承担和救济途径作出了规定，提醒当事人注意及时履行登记义务。

5. 最新政策与实践操作：近年来，随着“互联网+政务服务”的推进，多地不动产登记机构已开通线上预约、电子资料提交等便捷服务，旨在缩短登记周期，提高效率。当事人应密切关注当地不动产登记部门发布的最新通知，合理安排登记事宜。

总结

综上所述，完成预告登记后，当事人需在3个月内办理正式的抵押登记，以确保其合法权益不受侵害。这一过程涉及多项法律规定与操作要求，建议当事人在准备相关材料的同时，密切跟进当地不动产登记政策动态，必要时可咨询专业法律人士，确保顺利办理登记手续。