问 期房用什么办抵押？

概述： 用户想要了解的是如何使用未建成的房产（即期房）作为抵押物进行贷款。在中国法律框架下，期房抵押涉及预售合同备案、银行按揭贷款、抵押登记等多个环节，需遵循《民法典》及相关房地产管理法律法规。

详细分析：

1. 预售合同备案与预告登记：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
   • 对于期房，购房者首先需要与开发商签订预售合同，并在房地产交易中心进行预售合同备案，这是进行期房抵押的前提。根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2. 银行按揭贷款与抵押协议：

   • 购房者可以向银行申请按揭贷款，此时期房作为抵押物。根据《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
   • 银行会要求签订抵押合同，明确抵押物的范围、价值、期限等条款。根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

3. 抵押登记：

   • 根据《城市房地产抵押管理办法》第十八条，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。抵押人和抵押权人应当自抵押合同签订之日起三十日内，持有关证明文件到房地产管理部门办理抵押登记手续。
   • 抵押登记是抵押权设立的法定程序，未经登记，抵押权不能对抗第三人。

4. 风险与权益保障：

   • 期房抵押存在一定的风险，如项目延期、质量瑕疵、开发商破产等问题，购房者应充分评估风险并保留相关证据。
   • 根据《消费者权益保护法》，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

5. 法律救济途径：

   • 如遇纠纷，购房者可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
   • 同时，《仲裁法》也提供了另一种解决争议的方式，双方可以在合同中约定通过仲裁解决纠纷。

总结： 期房抵押在中国法律体系下有明确的流程和规定，涉及预售合同备案、银行贷款协议、抵押登记等关键步骤，购房者应严格遵守相关法律法规，同时注意风险防范，确保自身权益得到保护。