问 房贷逾期通知办抵押？

用户的问题可以概括为：当房贷逾期后，银行是否可以直接要求办理房屋抵押手续，以及这种做法是否合法合规。

1. 贷款合同条款：根据《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日实施的民法典已取代合同法）的规定，贷款合同是双方当事人意思表示一致的协议，其中关于违约责任、贷款清偿方式等条款对双方具有约束力。如果合同中明确规定了在逾期还款的情况下需办理或变更抵押登记手续，那么银行有权依据合同要求用户办理相关手续。

   《中华人民共和国民法典》第498条：“当事人约定的债务人不履行债务时，债权人有权处分抵押财产的，抵押权人可以处分抵押财产。”

2. 抵押权的设立与实现：《中华人民共和国民法典》第392条规定，债务人未按约定履行债务的，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，若用户逾期还款，银行作为债权人有权按照合同约定或法律规定实现其抵押权。

3. 法定程序：即使根据合同约定银行有权要求办理抵押手续，也应遵循法定程序。根据《中华人民共和国物权法》（民法典实施后，部分条款被纳入民法典）的相关规定，抵押权的设立、变更和消灭需要进行登记，否则可能影响抵押权的效力。因此，银行在要求用户办理抵押手续时，应当确保程序的合法性。

4. 沟通与协商：在处理此类问题时，建议用户首先与银行进行沟通，了解逾期的具体原因、银行的要求以及是否有解决方案。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，银行有义务在合理范围内给予用户合理的解释和说明，同时考虑用户的实际情况，协商解决办法。

5. 法律救济途径：如果用户认为银行的做法不合理，可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，用户可以向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼，请求法院判决银行的行为违法或撤销其不当要求。

总结：在房贷逾期后，银行有权依据合同约定要求用户办理抵押手续，但这一过程必须遵循法定程序，尊重用户的知情权和协商权利。用户在面对此类情况时，应积极与银行沟通，必要时寻求法律援助，通过合法途径解决问题。