问 办抵押多久能下来？

用户询问的是关于办理抵押贷款的时间问题，希望了解从申请到完成抵押登记需要多长时间。这个问题涉及到法律程序、银行审核流程以及相关政府部门的工作效率等多个因素。

从资深高级律师的角度来看，办理抵押贷款所需时间取决于多个因素：

1. 法律程序与文件准备：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”这意味着，首先需要准备齐全的法律文件，包括但不限于借款合同、抵押合同等，这一过程可能会因个人情况不同而有所差异。

2. 银行审核时间：银行在收到抵押申请后，会进行信用评估和财产评估，这个过程通常需要几周时间。根据《商业银行法》第44条规定，“商业银行应当按照国家规定对贷款进行审查和管理”，这说明银行有权对贷款申请进行全面审查，确保资金安全。

3. 抵押登记：一旦银行审批通过，接下来需要向当地不动产登记机构提交抵押登记申请。根据《不动产登记暂行条例》第16条，“申请人应当提交真实、合法、有效的材料，并对其提交材料的真实性负责”。登记时间取决于各地不动产登记中心的工作效率，一般情况下，从申请到完成登记大约需要1-2周。

4. 市场环境及政策变动：宏观经济状况、金融政策调整也可能影响审批速度。例如，《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕142号）中提到要优化小微企业金融服务，加快审批流程。

5. 特殊情况处理：如果遇到特殊情形，如产权争议、资料不全等问题，则可能延长整个流程时间。

综上所述，从申请到完成抵押登记的时间长度受多种因素影响，没有固定答案，但通常情况下，整个流程可能需要一个月左右。因此，建议提前准备好所有必要的文件并密切关注各环节的进展，以尽量缩短等待时间。