问 办房产抵押被退回？

用户的问题是关于申请房产抵押贷款遭到退回，他们想知道可能的原因、解决策略以及相关法律规定。从资深律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面分析：

1. 法律审查：首先，退回可能是由于房产不符合抵押条件，如产权不明晰、存在查封或抵押等情况。根据《物权法》第一百八十条规定，禁止抵押的财产包括土地所有权、学校、医院等公益设施等。用户需要确认房产是否符合抵押规定。

2. 贷款资质：用户可能因信用记录不良、收入不稳定等原因无法满足银行的贷款要求。《商业银行法》规定了贷款人的资信条件，包括还款能力等。

3. 材料不全：提交的贷款申请材料可能存在缺失，如身份证明、收入证明等。依据《贷款通则》，贷款人应提供完整、真实的申请资料。

4. 市场风险：如果房产市场价值低于贷款额，也可能导致贷款被拒。《担保法》规定，抵押物的价值需大于或等于贷款金额。

5. 法律程序：贷款流程可能存在问题，如未通过审批环节或未完成登记。《合同法》规定，合同履行过程中必须遵循法定程序。

总结来说，用户在遇到房产抵押贷款被退回的情况时，应检查自身资质、房产状况、贷款材料是否齐全，同时了解当前的金融政策和法律法规，如有必要，可寻求专业法律援助，以维护自身权益。