问 办房子预抵押手续？

您似乎在询问关于房产预抵押的相关流程和法律规定。预抵押是指在房屋所有权尚未完全转移至买方名下之前，由开发商或卖方提供的一种担保形式，通常用于贷款购房的情况。

1. 法律定义与适用范围：根据《中华人民共和国物权法》第185条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。” 预抵押作为一种特殊的抵押形式，主要适用于商品房预售阶段，即开发商向购房者销售尚未建成的房屋时，购房者为支付房款而向银行申请贷款的情况。此时，开发商需向银行提供预抵押担保，直至正式抵押登记完成。

2. 操作流程：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）第14条规定了抵押合同的内容，包括但不限于被担保债权的种类、数额等。预抵押流程大致包括：首先，买卖双方签订商品房预售合同；其次，银行审核通过后，与购房者签订贷款合同及预抵押合同；最后，在房屋竣工并取得产权证后，进行正式抵押登记。

3. 权利义务：根据《中华人民共和国担保法》第46条，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 在预抵押状态下，各方应明确各自的法律责任，尤其是对于开发商而言，需确保项目按期完工并协助购房者完成正式抵押登记。

4. 风险提示：鉴于预抵押涉及三方利益关系复杂，可能存在开发商资金链断裂导致无法按时交房的风险，建议购房者仔细审查开发商资质、项目合法性等信息，必要时可咨询专业律师意见。

5. 纠纷解决机制：一旦发生争议，《中华人民共和国民事诉讼法》提供了司法救济途径。若因预抵押引发纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决方案。

综上所述，预抵押作为一项重要的金融工具，在保障购房者权益的同时也伴随着一定的风险，因此了解相关法律规定及操作细节至关重要。购房者在参与此类交易时应谨慎行事，必要时寻求专业法律指导。