问 房子银行办抵押需要？

用户想了解的主要是办理房屋抵押贷款的一般流程、所需材料、相关费用、法律责任以及可能的风险。从资深高级律师的角度看，这涉及到以下几个方面：

1. 贷款申请：首先，用户需向银行提交贷款申请，提供包括个人信用记录、收入证明、房屋产权证明等必要文件。《物权法》第四十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着房产抵押需要经过合法登记才具有法律效力。

2. 抵押评估：银行会对房产进行价值评估，根据《担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：（五）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、住宅和其它地上附着物；”因此，房屋作为不动产，符合条件进行抵押。

3. 合同签订：银行和借款人会签订抵押贷款合同。《合同法》第二条明确了合同的法律地位：“本法所称合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”

4. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”用户需要到相关部门完成抵押登记，使抵押权生效。

5. 风险与费用：在抵押过程中可能存在无法偿还贷款导致丧失房产的风险，同时银行会收取一定的抵押登记费和服务费，具体费用根据各银行规定有所不同。

综上，用户在将房子抵押给银行时，需清楚理解贷款流程、满足银行的信用和收入要求，进行房产评估，签订贷款合同并完成抵押登记，同时也要意识到未能按期偿还贷款可能面临的损失，以及了解可能产生的额外费用。在确保所有法律程序都符合《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法律法规。