问 银行不给办抵押贷款？

用户的问题是关于银行拒绝办理抵押贷款的情况，希望了解其中可能涉及的法律原因及解决途径。

一、合法性审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果借款人提供的资料不真实或不完整，银行有权拒绝贷款。此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果抵押物不符合法律规定或未依法办理抵押登记，银行同样有权拒绝贷款。

二、信用评估：《商业银行个人贷款管理办法》第十三条规定：“商业银行应当建立和完善个人贷款风险评价机制，通过定量与定性分析方法，对贷款申请进行综合评价。”银行在评估过程中发现借款人信用记录不良、收入不稳定或其他影响还款能力的因素，可依据此规定拒绝发放贷款。

三、政策合规性：根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号），对于购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为25%，各地可根据实际情况适当调整；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于30%。若借款人不符合上述政策要求，银行有权拒绝贷款。

四、抵押物价值评估：《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”同时，银行需要对抵押物进行合理评估，确保其价值足以覆盖贷款金额及可能产生的费用。如果评估结果显示抵押物价值不足，银行可以拒绝贷款。

五、操作流程规范：《商业银行内部控制指引》（银监发〔2014〕40号）要求商业银行建立健全内部控制体系，确保业务操作合法合规。如果在贷款申请过程中发现存在违规操作或程序不完善的情况，银行有权暂停或拒绝贷款审批。

综上所述，银行拒绝办理抵押贷款可能是基于多方面的考虑，包括但不限于合法性审查、信用评估、政策合规性、抵押物价值评估以及操作流程规范等。建议您详细了解具体拒绝理由，并根据实际情况寻求专业法律意见或尝试其他融资渠道。