问 审核通过才能办抵押？

用户想了解的是在办理房产抵押过程中是否需要经过某种“审核通过”的步骤，即是否所有的房产都可以直接用于抵押贷款，还是存在一定的前置条件。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面来具体分析：

1. 房产所有权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，首先需要确保拟抵押的房产所有权明确、无争议。

2. 合法合规性审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条及《中华人民共和国银行业监督管理法》相关规定，银行等金融机构在受理抵押贷款申请时，会进行严格的合法合规性审查，包括但不限于房产的真实价值评估、借款人信用状况等。

3. 登记备案要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”此外，《中华人民共和国民法典》第四百零二条进一步明确了不动产抵押登记的要求：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使满足了上述条件，还需完成相应的登记手续后，抵押权才正式成立。

4. 特殊性质房产限制：需要注意的是，《中华人民共和国民法典》第三百九十六条特别规定了集体所有土地上的房屋不得单独抵押。这意味着对于一些特殊性质的房产（如农村宅基地上的房屋），其作为抵押物可能存在法律上的限制。

5. 政策调整与地方差异：最后，不同地区可能会有各自的具体实施办法或补充规定，因此建议关注当地最新政策动态。例如，《城市房地产管理法》等相关法律法规也对房产抵押作出了相应规定，实践中需结合实际情况综合考虑。

综上所述，房产抵押并非简单的过程，确实存在着一系列前置条件和审核流程。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，确保符合所有相关法律规定。