问 办抵押是过户吗？

用户希望了解办理抵押是否等同于过户，以及两者之间的法律区别和联系。以下从五个方面进行详细分析：

1. 定义与性质

抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（《中华人民共和国民法典》第三百九十四条）。而过户则是指将财产的所有权从一方转移到另一方的行为，通常涉及不动产权属证书的变更登记（《不动产登记暂行条例》第十四条）。

2. 法律效力

抵押设立后，抵押物的所有权并未发生转移，仍属于抵押人所有，但抵押权人享有优先受偿的权利。而过户后，财产的所有权完全转移给新的所有人，原所有权人丧失对该财产的所有权（《中华人民共和国民法典》第二百零九条）。

3. 登记要求

抵押需要在不动产登记机构进行抵押权登记，以确保抵押权的有效性和公示性（《中华人民共和国民法典》第四百零二条）。过户则需要在不动产登记机构办理转移登记，完成所有权的变更（《不动产登记暂行条例》第十七条）。

4. 法律后果

抵押期间，抵押人可以继续使用和处分抵押物，但不得损害抵押权人的利益。如果抵押人未按期偿还债务，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式实现抵押权（《中华人民共和国民法典》第四百一十条）。过户完成后，新的所有权人享有对财产的全部权利，原所有权人不再有任何权利。

5. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
• 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
• 《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
• 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
• 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，抵押与过户在法律性质、效力、登记要求及法律后果等方面存在显著差异，不能等同视之。希望上述分析能帮助您更好地理解这两者的区别。