问 成都过户完办抵押？

用户想要了解的是在成都市完成房产过户后如何办理抵押登记的流程及所需注意的法律事项。从资深高级律师的角度来看，这一过程涉及到了物权法、合同法等多个方面的法律规定。

1. 物权变动与登记：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，在完成房产过户（即所有权转移）之后，如果需要对该房产设定抵押权，则必须到不动产登记机构进行相应的抵押登记。

2. 抵押合同：《民法典》第403条规定：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当订立书面合同。”这意味着，在正式向相关部门提交申请之前，借款人与贷款人之间需先签订明确双方权利义务关系的书面抵押合同。

3. 评估价值：虽然现行法律法规没有强制要求所有情况下都必须对拟设押财产进行专业评估，但实践中大多数金融机构都会要求提供由具备相应资质机构出具的估价报告作为参考依据之一。此外，《资产评估法》等相关规定也鼓励采用科学合理的方法确定资产价值。

4. 优先受偿顺序：根据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，按照登记时间先后确定清偿顺序。”这表明，即使是在同一天内完成了多笔针对同一处不动产的抵押登记手续，其最终实现债权时也将遵循“先登记者优先”的原则来处理。

5. 注销程序：当债务履行完毕或双方协议解除抵押关系时，《民法典》第406条指出，“抵押权人应当及时办理注销抵押登记”。这一步骤对于彻底结束双方之间的担保关系至关重要。

综上所述，在成都地区完成房屋产权转移后欲增设抵押权者，首先应确保已签署有效合同，并通过正规渠道完成相关登记手续；同时需要注意维护自身权益不受侵害，特别是在存在多个潜在利益方的情况下更应谨慎行事。