问 商铺可以抵押不抵押吗怎么办？

用户询问的是商铺（商业房产）是否可以用于抵押，以及如若可以，但遇到困难时应如何处理。他可能想知道商铺的所有权性质、可抵押性，以及在无法偿还贷款时可能的法律后果。

从资深高级律师的角度，商铺作为商业房地产，理论上是完全可以进行抵押的，只要符合以下五个条件和法律规定：

1. 所有权明确：商铺的所有权必须清晰无争议，不存在产权纠纷，这是抵押的基础。根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”

2. 符合抵押条件：商铺需满足银行或其他贷款机构的抵押条件，包括但不限于商铺的价值、地理位置、租金收入等因素。《担保法》第374条明确规定了抵押物的范围，包括“建筑物和其他地上定着物”。

3. 合法的抵押程序：商铺抵押需要按照《物权法》第20条的规定，经过“抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，并在相关部门进行登记。

4. 价值评估：商铺的抵押价值需要由专业机构进行公正、公平的评估。这涉及《资产评估法》的相关规定，确保抵押价值的公允。

5. 违约后的处理：如若无法偿还贷款，依据《合同法》及《担保法》相关规定，债权人有权对抵押的商铺进行处置以回收债务。

总结来说，商铺是可以被用作抵押的，但抵押过程需遵循一系列的法律法规，包括确保所有权清晰、签订正式的抵押合同、进行合法的抵押登记以及进行公正的资产估值。如果借款人无法偿还贷款，债权人可以通过法定程序对抵押的商铺进行处置以挽回损失。因此，用户应详细了解并遵守相关法规，以确保自身权益。