问 买房子后办抵押是抵押什么？

购买房产后办理抵押，实际上是将所购房产作为债务担保物，向银行或其他金融机构申请贷款。这一过程中，房产的所有权仍归买方所有，但若未能按时偿还贷款，则债权人有权依法处置该房产以优先受偿。

从资深高级律师的角度来看，对于用户提出的关于房产抵押的法律问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着，只有当房产抵押经过了合法有效的登记程序之后，抵押权才正式成立。

2. 抵押物范围：依据《民法典》第395条，“可以用于抵押的财产包括但不限于建筑物和其他土地附着物”。这表明，在中国现行法律体系下，个人或企业持有的房产是可以用来作为抵押物的。

3. 抵押期间的权利限制：按照《民法典》第406条，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。”即除非双方另有特别协议，否则在抵押期间内，房主仍然保有对其房屋的使用权及收益权等部分权利，但不得擅自处分已设定了抵押权的房产。

4. 违约处理机制：如果借款人未能履行还款义务，《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 债权人有权就该财产优先受偿。”也就是说，在这种情况下，贷款机构可以通过拍卖等方式变卖抵押房产，并优先获得清偿。

5. 注销条件：当贷款全部还清时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条，“已经登记的抵押权因主债权消灭而消灭”，此时应当及时到相关机关办理抵押权注销手续。

综上所述，通过设定房产为抵押物来获取资金支持是一种常见做法，但在操作过程中需严格遵守法律法规要求，确保各方权益得到有效保护。同时，在整个贷款周期中保持良好信用记录，有助于顺利完成融资目标并最终顺利解除抵押状态。