问 抵押物要拆迁还能办抵押吗？

对于用户的问题，简要回答是：如果抵押物即将被拆迁，原则上不能继续办理抵押登记；但若已设立的抵押权，在拆迁补偿过程中可转化为对拆迁补偿款或安置房的权利主张。从法律角度来看，需考虑抵押物的状态、抵押权的效力、拆迁补偿方式以及相关权利转移等多个方面。

1. 抵押物状态与抵押权效力：根据《中华人民共和国民法典》第397条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……”的规定，只有当抵押物处于未被拆除且所有权清晰的情况下，才能作为有效的抵押物。而一旦得知该财产将被拆迁，则其价值和状态发生重大变化，不再适合用作新的抵押。

2. 拆迁过程中的权益保护：依据《城市房屋拆迁管理条例》（虽然该条例已被废止，但其中关于拆迁补偿的基本原则仍具参考价值），拆迁时应充分保障被拆迁人的合法权益。因此，即使原抵押物面临拆迁，抵押权人也有权要求以拆迁补偿金或其他形式获得相应补偿。

3. 抵押权随物权变动而转移：根据《民法典》第406条规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”这意味着即便抵押物因拆迁而消失，只要事先没有特别约定禁止转让，则抵押权应当随着拆迁补偿物（如现金、房产等）一并转移给债权人。

4. 具体操作流程：在实际操作中，抵押权人需要及时与拆迁单位沟通，并通过书面形式确认自己对拆迁补偿享有优先受偿权。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》也提供了关于如何处理此类情况下不动产权利变更的具体指导。

5. 风险提示：值得注意的是，由于各地政策执行可能存在差异，建议在遇到此类情况时咨询专业律师，确保自身利益得到最大程度的保护。

综上所述，虽然直接将待拆迁资产作为新设抵押物存在一定障碍，但对于已经存在的抵押关系而言，仍有途径通过参与拆迁补偿程序来维护自身的合法权益。同时提醒各位，在处理涉及拆迁项目的金融交易时务必谨慎行事，必要时寻求专业法律顾问的支持。