问 房产抵押给个人怎么办抵押证？

用户想要了解的是房产抵押给个人时如何办理抵押登记手续。简而言之，需要双方共同前往不动产登记中心提交相关材料，并按照规定流程完成抵押权设立。

从资深高级律师的角度来看：

1. 合同签订：首先，债权人（即接受抵押的一方）与债务人（即提供抵押物的一方）之间必须存在合法有效的债权债务关系，并且应当签署书面形式的《借款合同》或《担保合同》，明确记载有关抵押事项。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 资料准备：接下来，双方需准备好身份证明文件、不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等必要材料。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条：“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。”

3. 申请登记：携带上述所有文件到当地不动产登记机构提出抵押登记申请。根据《不动产登记暂行条例》第15条规定，“当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。”

4. 审核与发证：不动产登记机关会对提交的信息进行审查，确认无误后，在一定期限内完成登记，并颁发《不动产登记证明》给抵押权人。《不动产登记暂行条例实施细则》第77条指出，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

5. 注意风险防范：在整个过程中要注意防范可能出现的风险点，比如核实对方提供的信息真实性、确保合同条款公平合理等。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条还特别强调了“出借人请求借款人支付超过年利率24%部分利息的，人民法院不予支持”。

总结来说，房产抵押给个人办理抵押登记时，除了要遵循法定程序外，还需重视前期准备工作和后期风险管理，确保整个过程合法合规。