问 土地抵押房产未抵押怎么办？

用户希望了解的是，在土地已设定抵押而其上的房产未进行抵押的情况下，如何保障权益、处理可能遇到的法律问题及遵循的法律程序。

法律问题详细分析：

1. 抵押权效力范围：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，尽管可能存在分别抵押的情况，法律上默认土地与地上建筑物应一并抵押。因此，即便土地单独被抵押，其上的房产在法律上也视为一并抵押给同一债权人，除非有特别约定或法律规定的情形。

2. 权利冲突解决：如果土地抵押后，房产又被抵押给另一债权人，可能出现权利冲突。《物权法》第一百九十九条规定了抵押权顺位及实现规则，即“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”。因此，解决此类冲突需明确各抵押权的设立时间及登记情况，以确定清偿顺序。

3. 债权人的保护措施：对于土地抵押权人而言，若发现土地上的房产未随土地一同抵押给自己，应尽快通过补充协议或重新登记确保房产一并抵押，避免权益受损。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定了抵押财产发生变化时的登记要求，债权人可据此办理变更登记。

4. 房产所有人的权利：房产所有人有权了解土地抵押状况，并在法律允许范围内主张自己的权益。若因信息不对称导致房产价值受影响，可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定寻求损害赔偿。

5. 法律程序与实践操作：在处理此类复杂抵押问题时，建议通过法律途径明确各方权利义务。首先，进行法律咨询，了解具体案情下的最优解决方案；其次，协商一致后，依法办理抵押权变更或确认手续；若协商不成，可诉诸法院，依据《民事诉讼法》等相关法律解决争议。

总结：

在土地抵押而房产未单独抵押的情况下，法律默认二者应一并抵押。遇到权利冲突时，应依据抵押权设立的时间和登记顺序确定清偿优先级。债权人和房产所有人均应积极采取法律措施，明确自身权益，必要时通过法律程序解决争议，以保障自身利益不受侵害。