问 房产局办抵押签抵押合同吗？

用户提问的核心是想知道在办理房产抵押的过程中，是否需要在房产局签订抵押合同。作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行详细分析：

1. 法律规定：根据我国《物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这表明房产抵押必须经过登记程序，而签订抵押合同通常是登记前的必要步骤。

2. 合同订立：按照《合同法》第十条和第十三条的规定，设立、变更、终止民事权利义务关系，当事人可以采用合同形式。办理房产抵押业务时，债权人（如银行）与债务人应依法签订书面的抵押合同。

3. 房产登记机关的角色：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请不动产登记应当提交包括但不限于登记申请书、身份证明以及不动产权属来源证明材料等文件，其中就可能包含已签订的抵押合同。但房产局主要负责对抵押权设立的审核及登记工作，并非直接参与抵押合同的签订。

4. 抵押流程：实践中，通常是在公证处或在金融机构见证下，由抵押人和抵押权人先行签订抵押合同，然后共同向房产局申请抵押权登记。也就是说，虽然不是在房产局直接签订抵押合同，但该合同是房产局办理抵押登记的重要依据。

5. 效力认定：未在房产局办理抵押登记的抵押合同，根据《物权法》的规定，抵押权不发生效力。因此，即便签订了抵押合同，也必须在房产局完成抵押登记，否则抵押权人的权益无法得到法律的充分保障。

综上所述，虽然房产局并非抵押合同的签订主体，但在办理房产抵押过程中，抵押人与抵押权人必须首先签订抵押合同，之后凭此合同及其他所需资料到房产局进行抵押登记，只有这样，抵押权才能正式生效并获得法律保护。