问 第一顺位抵押到期后续办抵押？

用户想要了解的是，当第一顺位抵押权到期后，如何继续办理或续期抵押手续以保持其优先受偿地位不变。接下来，我将从五个方面详细分析这一问题，并提供相关法律依据。

1. 抵押权续期的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果原抵押合同中未明确规定自动续期，则需重新签订抵押协议来维持债权人的优先受偿权利。

2. 续签流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，“申请抵押权首次登记、变更登记、转移登记、注销登记时，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同以及与抵押相关的其他必要文件。”因此，在原有抵押期限届满前，双方应准备好上述所需资料前往当地不动产登记机构完成续签手续。

3. 注意点：《民法典》第四百零八条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使进行了抵押续签，在没有特别约定的情况下，抵押人仍可自由处分抵押物，但不影响抵押权的存在。

4. 费用问题：依据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)，对于非住宅类不动产进行抵押登记时，每件收费550元人民币。需要注意的是，不同地区可能还存在地方性收费政策，请咨询当地相关部门获取准确信息。

5. 风险提示：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百九十六条规定，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。”若在续签过程中遇到争议，应及时通过合法途径解决，避免损失扩大。

综上所述，为了保证抵押权的有效性和连续性，在第一顺位抵押到期后，应及时按照法律规定和程序要求办理续签手续。同时也要关注整个过程中的细节处理，确保各方权益得到妥善保护。