问 已抵押房产抵押贷款怎么办？

用户的问题主要关注的是已经抵押的房产如何再次进行抵押贷款，以及相关的法律规定和操作流程。他希望了解在法律层面上，二次抵押是否可行，需要遵循哪些步骤，是否存在限制，以及可能产生的法律责任。

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，已抵押的房产可以再次抵押，但需重新办理抵押登记。

2. 债权人同意：按照《合同法》第八十四条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”所以在二次抵押前，需要取得首次抵押的债权人的书面同意。

3. 价值评估与优先受偿顺序：二次抵押的价值不能超过剩余价值（即房产总价值减去第一次抵押的债务）。两次抵押的债权人权益按抵押登记的先后顺序受偿，首次抵押的债权人优先于第二次抵押的债权人。

4. 风险承担：二次抵押增加了房产被强制执行的风险，因为如果借款人无法偿还贷款，银行有权拍卖房产来清偿债务。同时，若两次抵押金额之和超过了房产的实际价值，超出部分的抵押可能无效。

5. 手续与费用：二次抵押需要重新签订抵押合同，办理抵押登记，并可能产生相应的手续费、评估费等。

总结：已抵押房产可以再次抵押，但须经过债权人同意，且需符合法律规定，确保新的抵押不会违反抵押价值上限。同时，借款人应充分考虑风险并准备承担相关费用。在整个过程中，建议寻求专业法律咨询以确保程序合法有效。