问 先办预告才能办抵押？

用户的问题核心在于询问在中国是否必须先办理预告登记（预购商品房预告登记）后才能进行抵押登记。答案是肯定的，在中国，根据《物权法》的规定，为保障购房者的权益，通常需要先进行预购商品房的预告登记，然后才能进行抵押登记。

从法律角度分析，以下是五个关键点：

1. 预告登记：预告登记是一种临时性的权利登记，旨在保护购房人的权益，防止“一房二卖”等情况。《物权法》第二十条规定：“当事人签订不动产物权变动合同可以办理预告登记的，可以向登记机构申请预告登记。”

2. 抵押登记：在预告登记完成后，若购房人需以所购买的商品房进行抵押，需按照《物权法》第一百八十七条的规定，进行抵押登记：“以建筑物抵押的，该当办理抵押登记；未经登记，抵押权不设立。”

3. 法律效力：预告登记和抵押登记都具有法定效力。预告登记能防止开发商将同一房产出售或抵押给他人，而抵押登记则使抵押权人在债务人不履行债务时有权依法处分抵押财产。

4. 强制执行：依据《民事诉讼法》，法院可依据生效判决、裁定或者调解书对预告登记和抵押登记进行强制执行，确保了法律程序的公正性和权威性。

5. 时效性：《物权法》规定，预告登记后九十日内应申请办理所有权转移登记或者抵押登记。否则，预告登记失效，购房者的权益可能无法得到保障。

综上所述，用户需知，按照中国的法律法规，确实需要先进行预告登记，以确认购房权益，然后再行抵押登记。这一流程既保障了购房者的权益，也确保了抵押行为的合法性。