问 约定办抵押登记不办？

用户的问题主要涉及在双方约定了办理抵押登记但未实际办理的情况下，该约定的法律效力以及可能产生的法律责任。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

一、合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零九条规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使没有办理抵押登记，抵押合同本身仍然有效，只是抵押权不能对抗善意第三人。

二、违约责任

如果一方违反了办理抵押登记的约定，另一方可以要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，未办理抵押登记的一方应承担相应的违约责任。

三、损害赔偿

如果因未办理抵押登记导致对方遭受损失，受损方有权要求赔偿。根据《民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

四、司法救济

若协商无果，受损方可以通过诉讼或仲裁途径寻求司法救济。根据《民事诉讼法》第一百二十条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”此外，《仲裁法》第二十一条规定：“当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。”

五、风险防范

为了避免类似纠纷的发生，建议在签订合同时明确约定各方的权利和义务，并设定具体的违约条款。此外，可以考虑在合同中加入担保条款，如保证人或质押物，以降低风险。

总结

综上所述，虽然未办理抵押登记不影响抵押合同的效力，但会导致抵押权无法对抗善意第三人，且违约方需承担相应的违约责任和损害赔偿。为避免此类纠纷，建议在合同中明确约定各方的权利义务并设定具体的违约条款。