问 办房贷抵押怎么办？

用户的问题核心在于如何办理房屋贷款抵押，即如何将房产作为担保向银行申请贷款的过程以及涉及的法律规定。首先，需要明确的是，房主在办理房贷抵押时应遵循《物权法》、《担保法》及中国人民银行的相关贷款管理规定。

1. 抵押权设立：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着房主办理房贷抵押时，需与银行签订抵押合同后到房地产管理部门进行抵押登记。

2. 贷款审批与合同签订：根据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》等相关规定，申请人需提供合法有效的身份证明、收入证明、购房合同等资料，由银行审查通过后双方签订借款和抵押合同。

3. 价值评估与风险防范：按照《担保法》相关规定，银行在批准贷款前应对抵押房产进行价值评估，确保抵押物的价值足以覆盖贷款本息。同时，《商业银行法》要求商业银行应建立健全风险管理机制，有效控制房贷业务的风险。

4. 还款违约处理：如借款人未能按时履行还款义务，依照《物权法》第195条及《担保法》相关规定，银行有权依法处分抵押房产以清偿债务。

5. 权利限制与保护：在此过程中，抵押人（房主）享有《物权法》和《担保法》规定的相关权益，例如在贷款期间对抵押房产仍可正常使用、收益；若贷款清偿完毕，抵押权消灭，抵押人应及时办理注销抵押登记手续。

综上所述，办理房贷抵押需严格遵守我国现行法律法规的规定，在抵押权设立、贷款审批、价值评估、还款违约处理以及权利限制与保护等方面做到合规操作，以保障借贷双方合法权益。因此，在实际操作中，建议购房者在申请房贷抵押时寻求专业法律咨询，确保自身利益不受损害。