问 房贷办抵押的谁办？

用户的问题是关于办理房屋贷款时的抵押手续由谁来操作。这个问题涉及到房产抵押登记、贷款合同签订、法律责任分配等多个法律层面。从法律角度分析，房屋贷款中的抵押手续通常是由借款人（即贷款申请人）和贷款人（通常是银行或其他金融机构）共同完成的，但具体操作流程和责任划分可能会因不同的贷款机构和法律规定而有所不同。

1. 法律依据：《中华人民共和国物权法》：

   • 第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产作为抵押物进行贷款时，必须依法进行抵押登记。

2. 法律依据：《中华人民共和国担保法》：

   • 第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”这说明，虽然房产抵押需要登记才能产生法律效力，但对于其他类型的抵押物，只要合同签订即可生效，只是在对抗第三方权利时可能不具有优先权。

3. 贷款合同的签订：

   • 贷款合同通常由贷款人提供，双方需就贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物等条款达成一致并签字确认。此过程应遵循平等、自愿、公平的原则，任何一方不得强迫对方接受不公平的条款。

4. 抵押物的评估与登记：

   • 在贷款过程中，贷款人会要求对抵押物进行评估，确定其价值，以确保贷款金额不超过抵押物的价值。之后，双方需到不动产登记机关办理抵押登记，该步骤是法律规定的必要程序，也是抵押权成立的标志。

5. 法律责任与风险：

   • 如果借款人未能按时偿还贷款，贷款人有权根据抵押合同的约定行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押物等方式收回贷款。因此，借款人应在了解自身还款能力的基础上审慎选择贷款方案，避免因无力偿还贷款而导致财产损失。

综上所述，办理房屋贷款中的抵押手续是一个涉及多方权益的过程，需要严格遵守相关法律法规。借款人应充分了解自己的权利和义务，确保整个贷款过程合法合规，避免不必要的法律风险。

总结：在办理房屋贷款的抵押手续时，借款人和贷款人都有相应的法律责任和义务，应确保所有操作均符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，以保护各自的合法权益。