问 办房贷去房管办抵押？

用户咨询的核心问题是关于办理房屋贷款时，是否需要在房地产管理部门进行抵押登记以及相关的法律程序。他希望了解这个过程的具体步骤和法律规定。

1. 抵押必要性：根据《物权法》第一百八十七条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立书面合同。抵押权自登记时设立。”这意味着为了确保银行的债权安全，办理房贷通常需要对房产进行抵押登记。

2. 流程解析：首先，借款人与银行签订贷款合同；其次，双方共同向当地房管部门提交抵押申请及相关材料，如身份证、房产证、借款合同等；接着，房管部门审核通过后，会发放《不动产登记证明》，表明抵押关系成立。

3. 法律责任：若借款人未按期还款，银行有权依据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”依法处置抵押房产。

4. 权益保护：房主在抵押期间仍享有使用权，但需遵守《合同法》规定，不得擅自改变房产状况或出租，否则可能影响其抵押权益。同时，一旦还清贷款，应及时解除抵押，恢复房产的完全所有权。

5. 法律救济：如果在抵押过程中遇到纠纷，如银行未经同意私自处理房产，借款人可依据相关法律法规寻求司法途径解决，维护自身合法权益。

综上所述，办理房贷确实需要在房管部门进行抵押登记，这是保障银行债权和购房者权益的重要法律程序。在整个过程中，遵循法律规定并及时了解自己的权利和义务至关重要。