问 办按揭的同时办抵押？

用户想要了解的是，在申请购房按揭贷款的过程中，是否可以同时办理房产抵押登记手续，以及这一过程中的法律要点。

1. 法律兼容性：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》，购房按揭贷款实质上是一种抵押贷款，银行在提供贷款时会要求将房产作为抵押物。这意味着按揭贷款的申请与抵押登记是同步进行的法律行为。银行通常会在贷款审批后，要求进行房产抵押登记，确保其债权的物权保障。

2. 程序流程：办理按揭贷款时，银行会指导借款人完成抵押登记的申请，这是贷款发放的前提条件之一。《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明抵押登记是抵押权生效的法定要件。

3. 权利保护：从保护借贷双方权益的角度，及时办理抵押登记能有效防止一房多卖或重复抵押的情况，确保银行的抵押权得到法律认可。《物权法》第191条进一步规定了抵押期间转让抵押财产的限制，保障了贷款人的利益。

4. 法律责任：借款人需确保所提供的信息真实有效，任何虚假陈述可能导致合同无效或承担违约责任。《民法典》第708条规定，抵押物的所有权转移不影响已设立的抵押权，但需依法通知抵押权人，强调了交易的透明度和责任明确性。

5. 最新法规动态：随着《民法典》的实施（2021年1月1日起），对抵押权的相关规定进行了整合和细化，强化了对债权人和债务人权益的平衡保护，例如在抵押权实现、抵押物价值变动等方面提供了更明确的法律依据。

总结而言，办理购房按揭贷款时，抵押登记是不可或缺的一环，它与贷款申请过程紧密结合，确保了银行贷款的安全性。遵循《民法典》及相关登记条例，能够有效保障各方权益，避免法律风险。