问 期房办预抵押如何转现抵押？

用户的问题主要关注期房在办理预抵押后如何将其转化为实际抵押，以便实现资金流转。他们想知道如何操作、可能涉及的法律风险以及相关法律规定。

1. 操作流程：首先，购房者需与开发商签订预售合同，并在合同中明确约定预抵押条款。然后，向银行申请预抵押贷款，提交购房合同、身份证明等材料。待房屋竣工并取得产权证后，需办理正式抵押登记，将预抵押转为实抵押。

2. 法律风险：预抵押存在法律效力不明确的风险，若开发商违约或项目失败，可能导致贷款无法转换。此外，未取得产权证的房产在法律上尚未完全属于购房者，可能存在权益保障问题。

3. 中国法律依据：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物。但必须是在取得所有权的前提下。

4. 权利转移：《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让时，房地产权利和义务一并转让。因此，预抵押转为实抵押时，需要购房者拥有完整的产权。

5. 总结：期房预抵押转现抵押需要遵循法定程序，确保开发商履行合同义务，同时注意法律风险。在办理过程中，应咨询专业律师，确保权益不受侵害。