问 只签抵押合同不办抵押登记？

用户提出的问题核心在于：只签订抵押合同而不办理抵押登记，这种行为是否具有法律效力，以及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于需要登记的抵押物（如房产、土地使用权等），仅签订抵押合同而未进行登记，抵押权并未生效。因此，在此类情况下，抵押合同虽然有效，但抵押权并不成立。

2. 权利保护：《民法典》第四百零三条指出，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，对于无需登记的动产抵押，虽然合同生效即产生抵押权，但该权利不能对抗不知情的第三方。因此，对于特定类型的财产，即使未登记，抵押权依然存在，但其效力受到限制。

3. 风险评估：若未完成抵押登记，债权人将面临债权无法优先受偿的风险，特别是在债务人破产或财产被强制执行的情况下，未登记的抵押权可能无法获得优先于其他债权人的保护。

4. 法律后果：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十条，“当事人约定以登记作为抵押权设立条件的，抵押权自登记时设立。”这意味着，如果双方在合同中明确约定需通过登记来设立抵押权，则未登记将直接导致抵押权无效，债权人可能失去对抵押物的优先受偿权。

5. 救济措施：一旦发现抵押合同未登记，应立即申请补办登记手续。同时，可寻求法律途径要求债务人提供替代担保，或在必要时向法院提起诉讼，主张合同违约责任。

综上所述，仅签订抵押合同而不办理登记，将严重影响抵押权的有效性和执行力。建议及时补办相关手续，以保障自身合法权益不受侵害。

总结：签订抵押合同后必须及时办理登记，才能确保抵押权的有效设立与实现，避免潜在法律风险。