问 抵押人同意继续抵押怎么办？

用户提出的问题是：当抵押人同意继续抵押时，应如何处理以及需要注意哪些法律事项。

从资深高级律师的角度分析此法律问题：

1. 合同效力与变更：根据《中华人民共和国民法典》第409条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。如果抵押人同意继续抵押，实质上是对原抵押合同的变更或延期，需要双方重新签订书面协议，明确新的抵押期限、条件等细节，确保合同内容合法有效。该条款强调了在债务未清偿前，抵押权人不得擅自占有抵押物，同时明确了抵押权实现的方式。

2. 抵押登记更新：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，未经抵押权人同意，不得转让。因此，如果抵押人同意继续抵押，应当及时到当地不动产登记机构办理抵押登记更新手续，以保护抵押权人的权益。更新后的抵押登记将作为日后主张权利的重要依据。

3. 抵押物价值评估：《民法典担保制度解释》第45条规定，当事人约定的担保范围超过法定或者约定的范围，已经登记的，按照登记的担保范围对债权承担担保责任；尚未登记的，按照合同约定的担保范围对债权承担担保责任。若抵押物价值发生变化，可能影响到债权的保障程度，此时应由专业评估机构进行价值评估，并据此调整担保金额，以确保抵押权的有效性。

4. 违约责任与救济措施：《民法典》第577条指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若抵押人违反继续抵押的承诺，抵押权人有权要求其承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5. 诉讼时效与执行程序：根据《民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一旦发生争议，抵押权人应在法定期限内提起诉讼或仲裁，同时积极准备相关证据材料，如合同文本、抵押登记证明等，以便于法院或仲裁机构审查认定事实，依法作出裁决。

总结：

当抵押人同意继续抵押时，双方应通过签订补充协议并完成相应登记手续来规范后续操作，同时注意维护自身合法权益，避免因程序不当导致利益受损。在遇到具体纠纷时，建议咨询专业律师，依据相关法律法规寻求最合适的解决方案。