问 抵押物拆迁 抵押怎么办？

用户希望了解当抵押物因拆迁而消失时，抵押权如何处理，以及债权人如何保障自己的权益。以下是针对此问题的详细法律分析：

一、抵押物拆迁的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”这一条款明确指出，抵押物被拆迁后，抵押权人有权就拆迁补偿金优先受偿。

二、抵押权人的权利保护

抵押物拆迁后，抵押权人应当及时与拆迁部门沟通，确保拆迁补偿金能够用于清偿债务。如果抵押权人未能及时行使权利，可能会导致补偿金被其他债权人先行分配。因此，抵押权人应及时采取措施，如申请法院保全拆迁补偿金，以确保自身权益不受损害。

三、抵押合同的变更或解除

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”如果抵押物拆迁导致合同基础条件发生重大变化，抵押权人和抵押人可以协商变更或解除抵押合同。

四、债权人的救济途径

债权人可以通过以下几种方式维护自己的权益：

1. 申请法院保全拆迁补偿金：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，债权人可以向法院申请保全拆迁补偿金。
2. 提起诉讼要求清偿债务：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人未能按时还款，债权人可以提起诉讼要求清偿债务。
3. 协商解决：债权人可以与借款人协商，达成新的还款协议，以确保债权得以实现。

五、法律程序中的注意事项

在处理抵押物拆迁问题时，债权人应注意以下几点：

1. 及时收集证据：包括拆迁通知、补偿协议等文件，以证明抵押物已被拆迁及补偿金额。
2. 保持沟通：与抵押人、拆迁部门保持密切沟通，确保信息畅通。
3. 依法维权：通过法律手段维护自身权益，避免采取过激行为。

综上所述，当抵押物因拆迁而消失时，抵押权人应积极与拆迁部门沟通，确保拆迁补偿金能够优先用于清偿债务。同时，抵押权人可以通过法律途径维护自身权益，确保债权得以实现。