问 抵押贷款的抵押手续怎么办？

用户希望了解办理抵押贷款时需要完成的具体抵押手续，以及这些手续的法律依据。以下将从五个方面进行详细解答：

1. 选择合适的抵押物：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，在办理抵押贷款前，首先需要确保所选抵押物符合法律规定。

2. 签订书面抵押合同：根据《中华人民共和国物权法》第185条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。签订书面抵押合同是确保抵押关系合法有效的关键步骤。

3. 办理抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着对于某些特定类型的抵押物，如房产、土地使用权等，必须到相关政府部门办理抵押登记，否则抵押权不成立。

4. 评估抵押物价值：虽然法律没有强制要求必须进行评估，但为了保障双方权益，通常会通过专业机构对抵押物进行评估，确定其市场价值。这有助于合理设定贷款额度，避免因抵押物价值不足导致的风险。

5. 履行通知义务：如果抵押物已出租给他人使用，《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，在设定抵押权之前，应告知承租人，并在抵押合同中明确相关条款，以免影响租赁关系或引起不必要的纠纷。

综上所述，办理抵押贷款的抵押手续涉及选择合适抵押物、签订书面抵押合同、办理抵押登记、评估抵押物价值及履行通知义务等五个主要方面，每个环节都需严格遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效。通过上述步骤，可以有效地保障借贷双方的合法权益。