问 先办抵押登记后签抵押合同？

用户想了解的是在办理房产抵押过程中，是否可以先进行抵押登记再签订抵押合同。理论上，应当是双方达成合意签订抵押合同之后，再按照合同内容完成相应的抵押登记手续。

从法律专业的角度来看，这一流程涉及以下几个方面的考量：

1. 合同成立与生效：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款的规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。这意味着双方当事人需要通过签订书面合同的形式明确各自的权利和义务。
2. 抵押权设立：根据《民法典》第三百九十五条及第四百零二条的规定，设立不动产抵押权，应当订立书面合同，并且需要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这说明了抵押合同的签订是抵押权设立的前提条件。
3. 登记效力：《民法典》第四百零三条进一步明确了不动产抵押权未经登记的后果，即“抵押权未经登记的，不得对抗善意第三人”。因此，即使签订了抵押合同但未进行登记，该抵押权仍然存在一定的风险。
4. 实践操作：实践中，通常的做法是先由双方签订抵押合同，明确抵押物、债权数额等关键信息后，再到相关部门办理抵押登记手续。这种做法符合法律规定，能够有效保障双方当事人的合法权益。
5. 特殊情况处理：虽然原则上应先签合同后登记，但在某些特殊情况下（如紧急资金需求），双方可能会协商采取其他方式解决。然而，这种方式可能面临法律风险，建议在专业人士指导下谨慎操作。

综上所述，《中华人民共和国民法典》明确规定了抵押合同的签订及抵押登记的相关要求，建议遵循法定程序，先签订抵押合同再进行登记，以确保交易安全。在具体操作中遇到任何疑问，应及时咨询专业律师。