问 抵押房产还能再次办抵押吗？

用户询问的是关于房产二次抵押的合法性，特别是在已经设有抵押权的情况下，是否还能进行再次抵押的问题。答案是肯定的，但需要满足特定的法律规定和程序。

首先，从法律角度来看，根据《中华人民共和国物权法》（2007年版）第一百八十六条，“以建筑物或者其它土地定着物设定抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房产已经抵押，理论上可以进行二次抵押，但需在首次抵押权设立后，进行第二次抵押登记。

其次，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》的规定，当同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权人就该财产变价所得价款，在实现抵押权的顺序上位于在先抵押权人之后。

再者，我们还需要考虑《合同法》中关于合同效力的规定。如果房产所有人与新的债权人达成抵押协议，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这个协议就是有效的，可以进行房产的二次抵押。

此外，根据《担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权未受清偿前，抵押权人有权就该财产优先受偿。因此，即使房产已经抵押，只要符合法律规定，仍可进行再次抵押。

最后，根据《物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款后，应当对在先的抵押权人优先受偿；不足清偿同一顺序的优先受偿债权的，按比例清偿。这就意味着，二次抵押的债权人可能只能在首次抵押权人得到完全清偿后，才能主张自己的权益。

总结来说，房产已经抵押的情况下，再次抵押是可行的，但这需要严格遵循法律程序，包括公开透明的抵押登记，以及明确告知所有相关权益人。同时，二次抵押的债权人必须理解，他们的权益实现可能在法律规定的优先级上低于首次抵押权人。