问 土地有抵押能办预抵押吗？

用户所提问题的核心在于：一块已经设有抵押的土地是否可以再次办理预抵押登记。简而言之，答案是肯定的，在满足一定条件下，已抵押的土地是可以进行预抵押登记的。

法律分析：

1. 《中华人民共和国民法典》第394条 明确规定了抵押权的概念和设定条件。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第406条 规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便在抵押期间，土地的所有者依然有权对其财产进行处置，包括再次设定抵押。

3. 《中华人民共和国民法典》第415条 关于“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，即使土地上已存在抵押，仍可设立新的抵押权，但新设立的抵押权在清偿顺序上会受到限制。

4. 《中华人民共和国民法典》第417条 指出，设立最高额抵押权，抵押权人与抵押人应当采用书面形式订立最高额抵押合同。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。这一条款为预抵押提供了操作空间，即在一定条件下，未来的债权可以通过预先设定的抵押权得到保障。

5. 《中华人民共和国民法典》第418条 关于“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。”进一步明确了预抵押中债权转让的规则，为预抵押的灵活性和安全性提供了法律保障。

总结：

综上所述，根据中国现行法律，已抵押的土地确实可以在满足特定条件下进行预抵押登记。然而，新的抵押权将遵循一定的清偿顺序，且需通过书面合同明确相关权利与义务，确保所有当事人的合法权益得到保护。因此，进行此类操作时，建议咨询专业律师，以确保合法合规，避免未来可能出现的法律纠纷。