问 不办产证抵押可以抵押吗？

用户想了解的可能是：在没有办理产权证书（产证）的房产是否可以作为抵押物进行抵押贷款。

从法律角度，首先要明确的是，房产抵押的核心法律依据是中国的《物权法》和《担保法》。首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，通常情况下，未办理产权证书的房产在法律上不具备抵押的合法性，因为未经登记的房产在法律上并无法产生物权效力。

其次，从风险角度来看，无产权证书的房产抵押存在巨大的法律风险。银行或金融机构在接收抵押时，会要求提供清晰的产权证明以避免纠纷。此外，《银行业监督管理法》规定，银行需对借款人的资信、偿债能力和抵押物价值等进行严格审核，无产权证书的房产难以满足这一条件。

再者，从操作层面上，如果没有产权证书，抵押程序将难以进行。根据《物权法》的规定，抵押权的设立需要进行登记，而无产权证书的房产无法完成这一法定程序。

最后，从市场角度看，无产权证书的房产在买卖或抵押时，其权属不明朗，可能导致权益争议，这违反了《合同法》中关于合同需基于自愿、公平、诚实信用原则的规定。

总结来说，从资深高级律师的角度看，未办理产权证书的房产在法律上并不具备抵押的合法性和可行性，且存在诸多法律风险和操作困难，不符合现行的法律法规要求，因此并不建议进行此类抵押。在实际操作中，应遵循法律规定，确保房产有清晰的产权证明，以保障所有交易的安全和合法性。