问 办完贷款办抵押？

用户问题概述：用户在完成贷款手续后，对于紧接着办理房产抵押的具体流程、法律要求、涉及权益、风险防范及法律责任等方面存在疑问，希望得到资深高级律师的专业解答，并期望援引最新的完整中国法律依据。

资深高级律师角度详细分析：

1. 流程规定：根据《物权法》第187条和《不动产登记暂行条例》第6条，贷款完成后办理房产抵押应遵循以下步骤：①借款人与贷款银行签订抵押合同，明确抵押物、担保债权范围、期限等事项；②双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，提交相关材料（如身份证明、不动产权证书、抵押合同等）；③登记机构审核通过后，发放《不动产登记证明》，至此抵押权设立。

2. 法律要求：根据《民法典》第394条，用于抵押的房产需满足以下条件：①所有权清晰，无权属争议；②具有可转让性，法律法规禁止或限制流通的房产不得抵押；③已取得不动产权证书。此外，根据《商业银行法》第36条，银行应对抵押房产进行严格审查和评估，确保其价值足以覆盖贷款本息。

3. 权益保障：根据《民法典》第391条，借款人以其房产设定抵押，享有以下权益：①在清偿债务后，有权请求注销抵押权；②未经借款人同意，贷款银行不得擅自处分抵押房产；③若银行违反法律规定，借款人有权请求赔偿损失。同时，《物权法》第194条规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，银行有权就抵押房产优先受偿。

4. 风险防范：借款人应关注以下风险并采取相应防范措施：①信息核实风险，确保抵押房产权属无瑕疵，可通过查阅不动产权登记信息、咨询专业律师等方式进行核查；②价值评估风险，选择独立第三方机构对房产进行准确估价，防止因高估导致过度负债；③合同条款风险，仔细阅读抵押合同，确保条款公平合理，避免不利条款。

5. 法律责任：根据《民法典》第393条，借款人未按约定办理抵押登记，致使银行不能行使抵押权的，应当承担违约责任。若故意隐瞒抵押房产存在权属争议或其他影响抵押效力的事实，可能导致抵押无效，根据《民法典》第150条，借款人可能需承担损害赔偿责任。此外，若因借款人原因导致抵押房产价值减损，根据《民法典》第39.jpg