问 房贷要去办抵押？

关于房贷与房产抵押的问题，简而言之，购房者在申请按揭贷款购房时，通常需要将所购房产作为抵押物向银行或金融机构提供担保，以确保贷款合同的履行。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，为保障债务的履行，债务人或者第三人可以将其动产或者权利作为债权的担保；当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。购房者在申请按揭贷款时，需与贷款机构签订抵押合同，并按照《民法典》第402条要求办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 合同内容：依据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同，明确双方权利义务关系。因此，在签署按揭合同时，借款人应注意审查合同条款，确保其合法、公平。

3. 法律责任：《民法典》第587条规定了违约责任，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着如果借款人未按时还款，则可能面临罚息、房产被拍卖等后果。

4. 解除条件：根据《民法典》第634条，分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。对于按揭购房而言，若多次逾期未还贷，银行有权提前终止贷款协议，并依法处置抵押物。

5. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第26条指出经营者不得以格式条款、通知、声明等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任的规定。因此，在办理按揭过程中，如遇不合理条款，消费者有权要求修改或拒绝接受。

综上所述，购房者在办理房贷时确实需要将所购房屋设定为抵押物，但必须确保相关手续合规，并充分了解自身权利与义务。建议在签订任何文件前咨询专业律师，以维护自身合法权益。