问 准备开店办抵押？

用户提问的核心是：在筹备开设店铺的过程中，如何办理抵押手续及相关法律问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物选择与权属确认：根据《物权法》第180条和《担保法》第34条，可用于抵押的财产包括房屋、土地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品等。用户需确保所选抵押物为其合法所有或有权处分，具备明确、无争议的所有权证明，如房产证、土地使用权证等。

2. 抵押合同签订：根据《合同法》第196条和《担保法》第38条，用户应与债权人（通常是金融机构）签订书面抵押合同，明确抵押物、债权范围、债务履行期限、抵押权实现方式等内容。合同应遵循平等、自愿、公平原则，不得违反法律法规和社会公共利益。

3. 抵押登记：依据《物权法》第187条和《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，以不动产（如商铺）设立抵押的，当事人应当共同申请抵押权登记。未办理抵押登记的，抵押权不生效力。其他动产抵押，参照《动产抵押登记办法》进行登记。

4. 抵押权效力及优先受偿权：《物权法》第179条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿。此外，《破产法》第109条明确了抵押权人在债务人破产清算时享有对抵押财产的优先受偿权。

5. 抵押权行使与解除：《物权法》第195条和《担保法》第53条规定，当债务人逾期未清偿债务时，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。债务人清偿全部债务后，抵押权人应协助办理抵押注销手续，解除抵押关系（《物权法》第177条）。

综上所述，用户在开店前办理抵押手续，需谨慎选择符合法律规定且权属清晰的抵押物，与债权人签订详尽的抵押合同，按规定进行抵押登记，明确抵押权效力及优先受偿权，了解并预备在必要时依法行使抵押权以及解除抵押关系的程序。遵循相关法律法规，能有效保障各方权益，为店铺顺利开业及后续运营提供稳健的财务支持。