问 办房产抵押资料？

用户希望了解办理房产抵押所需的具体资料，期待从资深高级律师的角度，就该问题从五个方面进行详细法律解析，包括相关法律法规依据，并要求提供信息全面、精准且符合最新中国法律规定，总字数不少于500字，最终以精炼的两句话进行总结。

一、主体资格证明

依据《物权法》第187条和《担保法》第39条，办理房产抵押时，抵押人（即房产所有人）需提供身份证、户口本等身份证明文件，以证实其为合法产权人，具有设定抵押的权利能力。同时，若抵押人为法人或其他组织，还需提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及授权委托书等材料，以证明其主体资格适格（参见《民法典》第394条）。

二、房产权属证明

根据《不动产登记暂行条例》第16条，抵押人需提供房产证或不动产权证书原件，以证明抵押房产的权属清晰无争议。此外，如涉及共有房产抵押，还需提供共有人同意抵押的书面声明或者公证过的同意抵押协议（参照《民法典》第395条），确保抵押行为不侵犯其他共有人权益。

三、房产价值评估报告

根据《商业银行法》第36条和《贷款通则》第29条，金融机构在办理房产抵押贷款时，通常要求提供由具备资质的评估机构出具的房产价值评估报告，以确定抵押物的实际价值，作为设定抵押金额和风险控制的重要依据。抵押人应按照金融机构要求，委托专业评估机构进行评估并提交相应报告。

四、借款合同或主债权合同

依据《物权法》第179条和《民法典》第394条，设定房产抵押的目的在于担保主债权的实现。因此，抵押人须与债权人签订借款合同、贷款合同或其它主债权合同，明确债务金额、期限、利率等核心条款，并将该合同作为抵押登记申请材料之一提交给不动产登记机构。

五、抵押合同

根据《民法典》第394条，抵押人与债权人需签订书面抵押合同，明确抵押物、被担保债权种类和数额、债务履行期限、抵押权顺位、违约责任等内容。此合同是抵押权设立的直接法律依据，也是办理抵押登记不可或缺的文件。

总结：办理房产抵押时，抵押人需准备主体资格证明、房产权属证明、房产价值评估报告、借款合同或主债权合同以及抵押合同等五大类法定文件。这些文件不仅是设立抵押权的法定要件，也是金融机构审核贷款申请、不动产登记机构办理抵押登记的重要依据，确保房产抵押行为的合法合规。