问 房子办抵押费用？

用户希望了解办理房屋抵押过程中涉及的各项费用，期待以资深高级律师的专业视角，从五个具体方面详尽解读相关法律问题，包括相关费用的具体内容、计算标准、支付主体、法律规定及影响因素等，并要求提供最新的中国法律法规原文依据，总篇幅不少于500字。以下为详细分析：

一、抵押登记费

根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），房屋抵押需进行抵押权登记。费用一般按照抵押金额的一定比例收取，住宅类为每件80元，非住宅类为每件550元，最高不超过1000元。此费用通常由抵押权人（即贷款方）或抵押人（即房主）在合同中约定承担。

二、评估费

《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）规定，银行等金融机构在发放贷款前，可能要求对抵押房产进行专业价值评估。评估费由双方协商确定，一般按评估额的一定比例计收，如0.3%至0.5%，由抵押人承担。实际收费应参照当地物价部门或行业协会的相关指导标准。

三、公证费

若金融机构要求对抵押借款合同进行公证，根据《公证法》及《公证服务收费管理办法》（发改价格〔2017〕1170号），公证费按标的额分段累进计算，具体标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门和司法行政部门制定。公证费一般由借款人（抵押人）承担。

四、保险费

部分金融机构为降低风险，会要求抵押人购买财产保险或信用保证保险。《保险法》并未强制规定抵押必须投保，但实践中，保险费常作为贷款条件之一。保险费的计算依据保险合同约定，通常由抵押人支付。

五、中介服务费

若通过中介机构办理抵押贷款，可能产生中介服务费。《民法典》第九百六十三条明确了中介人的报酬请求权，费用标准及支付方式应在中介服务合同中明确约定。中介服务费通常由委托人（抵押人）承担。

综上所述，房屋抵押涉及的费用主要包括抵押登记费、评估费、公证费、保险费及可能的中介服务费。各项费用的计算标准、支付主体均在相关法律法规及合同约定中有明确规定。办理房屋抵押时，抵押人应详细了解并充分考虑这些费用，确保自身权益不受损害。