问 上海办抵押贷款？

用户希望了解在上海办理抵押贷款的全过程及相关法律规定，期待从资深高级律师的角度获得关于贷款条件、抵押物要求、合同签订、权属登记、法律责任等五个方面的详细解析，以及援引最新的完整中国法律法规依据。

一、贷款条件：根据《中国人民银行贷款通则》第七条，借款人申请贷款应具备以下条件：（1）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；（2）除自然人外，应当经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记；（3）不违反本通则第九条的规定；（4）贷款人规定的其他条件。此外，《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下基本条件：（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（2）贷款用途明确合法；（3）信用状况良好，无重大不良信用记录；（4）具备还款意愿和还款能力；（5）贷款人要求的其他条件。

二、抵押物要求：《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人将上述所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产清单为准。

三、合同签订：根据《合同法》第十二章“借款合同”相关规定，借款人与贷款人应订立书面借款合同，明确贷款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。同时，根据《物权法》第一百八十五条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（1）被担保债权的种类和数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（4）担保的范围。

四、权属登记：《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。上海市地方性法规如《上海市房地产抵押办法》对各类抵押物的具体登记流程和所需材料作出了详细规定。

五、法律责任：若借款人未能按期偿还贷款，根据《合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。贷款人有权依照《物权法》第一百九十五条行使抵押权，即可以通过折价、拍卖、变卖等方式就抵押财产优先受偿。若因借款人或抵押人的违约行为导致贷款人损失，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，上海办理抵押贷款需满足法定贷款条件，提供符合规定的抵押物，签订详尽的借款及抵押合同，依法进行权属登记，并明确各自在贷款过程中可能面临的法律责任。在实际操作中，借款人与贷款人均应严格遵守相关法律法规，确保抵押贷款行为的合法合规。