问 楼盘不办抵押？

用户想了解如果开发商或卖方拒绝为所购房产办理抵押手续，这将对购房者产生何种法律影响及其应对措施。简单来说，用户希望知道不办抵押登记的法律后果以及如何保护自身权益。

1. 合同有效性：首先需要确认的是买卖双方之间是否存在合法有效的购房合同。根据《中华人民共和国合同法》第8条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”若合同中明确约定了办理抵押登记的相关条款，则卖方有义务履行该约定。

2. 物权变动规则：按照《中华人民共和国民法典》第209条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即使签订了房屋买卖合同，如果没有完成相应的不动产登记（包括抵押登记），则买方尚未获得完整的物权保障。

3. 违约责任追究：当一方违反了关于办理抵押登记的约定时，《民法典》第577条指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以根据具体情况要求对方承担相应法律责任。

4. 救济途径选择：面对开发商或卖方拒绝办理抵押的情况，购房者可以先尝试通过协商解决；若协商不成，则可依据《民事诉讼法》等相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求法院判令对方履行义务并赔偿由此造成的损失。

5. 注意时效限制：值得注意的是，在行使权利时还需关注诉讼时效问题。根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”超过法定期限未主张权利可能丧失胜诉权。

综上所述，对于遇到楼盘不办理抵押登记的问题，购房者应基于相关法律法规积极维护自身合法权益，必要时可通过法律手段寻求帮助。同时，在签订合同时应仔细审查条款内容，确保自己的利益得到充分保护。