问 房屋违建办抵押？

用户提出的问题是：关于违法建设的房屋是否可以办理抵押登记，以及如果办理抵押登记后可能面临的法律风险和后果。

一、违法建设房屋的合法性问题 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”违法建设的房屋因未取得合法的建设工程规划许可，其合法性受到质疑，因此在法律上属于不合法建筑。

二、抵押登记的合法性与效力 《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”然而，该法第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；……”违法建设的房屋因其合法性存在问题，属于上述条款中的“所有权、使用权不明或者有争议的财产”，因此不能作为抵押物进行登记。

三、抵押合同的效力 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。”由于违法建设的房屋本身违反了《城乡规划法》等法律法规，因此以其为标的物签订的抵押合同可能被认定为无效。

四、抵押权人的权利保护 即使抵押登记成功，一旦抵押物被认定为违法建筑，抵押权人的权益将难以得到保障。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”类似地，抵押合同也可能面临同样的风险。

五、行政机关的处理措施 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”如果违法建筑被依法拆除或没收，抵押权将无法实现。

综上所述，违法建设的房屋因其合法性问题，不仅不能作为抵押物进行登记，而且即便办理了抵押登记，抵押合同也可能被认定为无效，抵押权人的权益难以得到保障。建议在处理此类问题时，应首先确保房屋的合法性，避免因违法建设而导致的一系列法律风险。