问 预抵押谁去办？

用户希望了解预抵押应由谁办理，以及在法律上的具体规定和操作流程。

法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，预抵押的办理主体应当是债务人或第三人，且该主体必须对拟抵押的财产具有合法的处分权。

2. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》第6条，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。因此，预抵押的具体办理机构通常是当地的不动产登记中心。

3. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第17条，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。这意味着办理预抵押时，需要准备上述文件。

4. 程序流程：根据《不动产登记暂行条例》第18条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。具体流程包括：提交申请、审核材料、现场勘查（如有必要）、登记发证等步骤。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这表明，预抵押一旦生效，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处置抵押物，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，预抵押的办理应当由债务人或第三人向当地不动产登记中心提交相关材料，并遵循法定程序完成登记。在整个过程中，确保所有文件的真实性和合法性至关重要，以避免可能的法律风险。