问 抵押证明谁办？

用户的问题是关于抵押证明应由哪一方办理。具体来说，用户想了解在法律上，办理抵押证明的责任方是谁。

资深高级律师分析

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于需要登记的抵押物，办理抵押登记是抵押权设立的必要条件。

2. 责任主体：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“应当办理抵押登记”通常是指抵押人有义务配合抵押权人办理抵押登记手续。因此，抵押证明的办理责任主要在于抵押人，但抵押权人也有权利要求抵押人履行该义务。

3. 合同约定：在实际操作中，抵押人和抵押权人可以在抵押合同中明确约定办理抵押登记的具体责任人。如果合同中明确规定了由某一方负责办理抵押登记，则该方应承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。”

4. 法律责任：如果抵押人未按照法律规定或合同约定办理抵押登记，导致抵押权未能有效设立，抵押人可能需要承担相应的违约责任或赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 实务操作：在实际操作中，银行等金融机构作为抵押权人通常会要求抵押人在签订抵押合同时立即办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立。抵押人如果不配合办理，银行有权拒绝放款或采取其他法律措施。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

总结

综上所述，办理抵押证明的主要责任在于抵押人，但抵押权人也有权利要求抵押人履行该义务。为了确保抵押权的有效设立，双方应在抵押合同中明确约定办理抵押登记的具体责任人。