问 没有契证办抵押？

用户想要了解在没有契证的情况下如何办理房产抵押的问题。从法律角度来看，这涉及到了不动产权利证明、合同有效性、抵押登记程序等多个方面。

1. 不动产权利证明的重要性：根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产登记簿是证明不动产物权归属和内容的依据。”没有契证（即不动产权证书），意味着缺乏直接证明所有权的有效文件，这对于办理抵押贷款来说是一个障碍。

2. 合同效力问题：即便双方签订了抵押协议，《民法典》第四百零三条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”但如果没有合法的所有权证明作为基础，则该合同可能存在无效或被撤销的风险。

3. 抵押登记要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：……（三）不动产权属证书；……”因此，在未取得正式权属证明之前，无法完成法定的抵押登记手续。

4. 解决途径探索：如果确实因特殊原因暂时无法获得契证，可以尝试通过其他方式证明自己对房屋享有处分权，比如提供购房合同及付款凭证等。同时，建议咨询专业律师寻求更具体的解决方案。

5. 风险提示：即使采取变通方法成功设立了抵押关系，但由于缺乏官方认可的权利证明，一旦发生争议，可能面临较大的法律风险。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条明确指出，“出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持”，但如果借款合同本身存在问题，则这部分权益也可能受到影响。

综上所述，虽然存在一些替代性方案来应对没有契证的情况，但从长远来看，最安全可靠的方式仍然是尽快补齐相关证件。在此过程中，建议全程由专业法律顾问陪同指导，确保所有操作符合现行法律法规的要求。