问 划拨物业办抵押？

用户的问题核心在于：能否将通过划拨方式取得的物业进行抵押，以及如何依法操作。答案概要：在中国法律框架下，划拨土地上的房产在满足特定条件下可以设立抵押权，但需要遵循严格的法律规定和程序。

首先，根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这意味着即使物业是通过划拨方式取得的土地上建造的，其房产及其对应的建设用地使用权可作为抵押财产。

其次，《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得的土地使用权抵押时，需经市、县人民政府土地管理部门批准，并办理土地使用权出让手续，补缴土地使用权出让金；未经批准或未缴纳出让金的，抵押无效。

第三，参照《担保法》第三十四条第五款，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中包括“依法可以抵押的其他财产”。因此，在满足上述条件的情况下，划拨物业具备抵押的可能性。

第四，《不动产登记暂行条例》第十六条规定了抵押权登记的程序要求，划拨物业设立抵押权也需要按照此条例的规定进行申请和登记。

第五，需要注意的是，《土地管理法》对划拨用地的使用有严格限制，若抵押后的处置涉及改变原土地用途，还需遵循相应法律法规执行。

综上所述，划拨物业在得到相关部门审批、补缴土地使用权出让金等前提下，是可以设立抵押权的。但在实际操作中，应确保符合各项法律法规的要求，防范相关法律风险。