问 全款办房抵押？

用户的问题核心在于：全款购买的房产能否用于抵押以及如何办理房抵押的相关法律规定。

一、所有权与抵押权：根据《物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的房地产等财产可以抵押。全款购房后，用户依法取得房屋所有权，因此有权将其作为抵押物。

二、抵押程序：参照《担保法》和《不动产登记暂行条例》，设立抵押权应由当事人订立书面抵押合同，并向不动产所在地的登记机构申请抵押登记。

三、法律效力：按照《物权法》第187条，抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。即全款购房抵押需完成正式登记手续才具有法定效力。

四、权益保护：《民法典》明确规定了抵押权人的合法权益，在债务人不能履行到期债务时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物并优先受偿。

五、限制条件：需要注意的是，《城市房地产管理法》及相关地方性法规可能对房产权利受限、禁止或限制抵押的情形有所规定，如保障性住房、共有产权房等特定类型房产可能无法进行抵押。

综上所述，用户全款购买的房产在符合法律法规的前提下，可以通过签订抵押合同并依法登记的方式设定抵押权；同时，用户应当详细了解并遵守相关限制性规定，确保抵押行为的合法性及自身权益的有效保护。