问 买房办按揭抵押？

用户的问题是关于在中国进行房屋购买并办理按揭抵押时可能遇到的法律问题，以及相关法律依据。这个问题涉及多个法律领域，包括但不限于合同法、物权法、担保法和房地产管理法等。以下是根据中国现行法律对这一问题的五个方面的详细分析：

1. 合同签订与审查：在购房过程中，首先需要签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》，合同应明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，确保合同内容符合法律规定，是避免日后纠纷的重要步骤。

2. 按揭贷款申请与审批：购房者通常需要向银行或其他金融机构申请按揭贷款。这涉及到提交个人身份信息、收入证明、信用记录等相关资料。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十条，银行业金融机构应当审慎经营，建立健全风险管理体系和内部控制制度，严格遵守国家法律法规，确保资金安全。因此，银行在审批贷款时会严格审查申请人的资信情况。

3. 抵押登记：一旦贷款获得批准，购房合同和贷款合同需要到当地的房地产管理部门进行抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有经过正式登记，抵押权才能产生法律效力。

4. 还款与违约责任：购房者需要按照贷款合同约定的期限和方式偿还贷款。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者未能按时还款，可能会面临逾期利息、罚息、甚至被银行起诉的风险。

5. 解除合同与退房：在某些情况下，如购房者发现房屋存在严重质量问题，或因个人原因无法继续履行贷款合同，可能需要解除购房合同。根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，根据具体情况，购房者可能需要承担一定的违约责任。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

总之，购房及办理按揭抵押是一个复杂的法律过程，涉及多部法律的规定。购房者应充分了解自己的权利和义务，必要时寻求专业律师的帮助，确保交易的合法性和安全性。