问 备案房办抵押？

用户的问题是关于备案房能否办理抵押以及相关的法律问题。从法律角度看，备案房是否可以办理抵押主要取决于其产权状态和相关法律法规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，土地所有权、集体所有的土地使用权、宅基地使用权、耕地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，以及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。备案房是否属于上述禁止抵押的范围，需要根据具体情况进行判断。

其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。备案房是否满足上述条件，需要根据具体情况来判断。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。备案房如果符合抵押条件，需要按照法律规定办理抵押登记手续。

第四，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第62条的规定，预售商品房的购买人将已付购房款部分作为购房贷款抵押的，应当将有关文件交贷款银行或者其委托的机构保管。备案房如果用于贷款抵押，需要按照相关规定办理抵押登记手续并提交相关文件。

第五，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第63条的规定，预售商品房的购买人将未付清购房款的部分作为购房贷款抵押的，应当在购房贷款合同中明确约定。备案房如果用于贷款抵押，需要在购房贷款合同中明确约定相关事项。

总之，备案房是否可以办理抵押，需要根据具体情况判断。如果备案房符合法律规定，可以办理抵押登记手续。但是，如果备案房不符合法律规定，就不能办理抵押登记手续。